Utländska fastighetsinvesteringar 101: Vad du ska veta innan du blir expat

Utländska fastighetsinvesteringar 101: Vad du ska veta innan du blir expat

För närvarande finns det nästan nio miljoner amerikaner bosatt i över 160 länder runtom i världen, exklusive militären.

Anledningarna till att amerikaner flyttar utomlands är många, inklusive arbetsmöjligheter och strävan efter ett bättre liv. Några av de människor som flyttar till utlandet som expats hamnar i kärlek med sin nya destination och väljer att köpa fastighet där.

Om utländska fastighetsinvesteringar är något som tilltalar dig, måste du lära dig några viktiga saker som kan göra din dröm till verklighet. Många länder har strikta regler när det gäller köp och ägande av egendom.

Naturligtvis finns det några universella faktorer relaterade till att köpa fastigheter, inklusive plats, storlek och prisklass. Men när du köper utländsk fastighet måste du ta hänsyn till frågor om att göra internationella inköp. Dessa inkluderar resefrågor och juridiska frågor.

I den här vänliga guiden ger vi dig några viktiga tips för att köpa en fastighet i ett främmande land. Läs vidare för att lära dig mer.

Bestäm varför du gör de utländska fastighetsinvesteringarna

En av de första sakerna att tänka på när du köper ett hem utomlands är hur du tänker använda fastigheten. Du kan ha blivit kär i en viss plats under semestern, men att bo någonstans i flera dagar som turist skiljer sig från att bo där på heltid.

Letar du som expat efter ett familjehem att bo i under ditt uppdrag eller en plats du kan gå i pension till när ditt möte är över? Kommer fastigheten att vara ett fritidshus eller en investering för att ge dig en inkomst från hyran?

Syftet med din investering avgör vilken typ av fastighet du köper, liksom hur mycket du är villig att spendera på den.

Leta efter oberoende råd

Som investerare i ett främmande land behöver du alla goda råd du kan få. Din bästa källa till juridisk rådgivning bör vara från en oberoende källa. Välj aldrig en advokat som föreslagits av utvecklaren eller fastighetsmäklaren.

En säljare som tjänar pengar på köpet eller representerar utvecklaren ger mindre opartisk rådgivning. Anlita alltid din egen lantmätare, översättare och advokat. Ännu viktigare är att du aldrig signerar något dokument som är på ett språk du inte känner till förrän du har läst översättningen från en oberoende översättare.

Ställ lämpliga frågor

Försök att ta reda på så mycket du kan om ett område innan du köper en fastighet där. De bästa informationskällorna är andra utlänningar som bor eller äger fastigheter i samma område. Nedan följer några av de frågor du kanske vill ställa:

• Hur bra är infrastrukturen i området?
• Är kommunikationssystemen uppdaterade?
• Är fastigheten ansluten till energinätet?
• Hur är VVS -systemet?
• Har området ett bra nätverk av vägar?
• Är säkerheten garanterad i området?

Svaren på dessa frågor hjälper dig att avgöra om du ska fortsätta med köpet eller inte. Kom ihåg att köpa en fastighet baserat på vad du kan se, inte på vad säljaren lovar kommer att finnas i framtiden.

Besök huset innan du påbörjar förhandlingar

Ett av de största misstagen du kan göra är att registrera dig för ett hem som du inte har sett i verkligheten. Ta dig tid att besöka fastigheten under dagen och på natten. Detta ger dig en bra uppfattning om vad du ska registrera dig för.

Visst, fastigheten kan se fantastisk ut i försäljningsbroschyren, men hur vet du att den inte ligger på en helt olämplig plats? Tänk om det som ser ut som ditt drömhem ligger bredvid en soptipp eller en landningsbana? Det enda sättet att veta säkert är att besöka det personligen och ta en titt.

Ta reda på reglerna

En av de vanliga frågorna för många amerikanska medborgare som vill flytta till Mexiko är: kan amerikaner köpa mark i Mexiko? Svaret är ja, förutom när egendomen ligger längs Mexikos kust. Utlänningar som är fast beslutna att köpa mark längs Mexikos kust måste göra det genom ett mexikanskt bankförtroende.

Andra länder har sina egna regler för köp och äganderätt till egendom. Ta dig tid att bekanta dig med dessa regler, så slipper du onödiga hinder och straff för att inte följa.

Förstå skillnaden mellan civilrätt och gemensam lag

En av sakerna att tänka på när man köper ett hus utomlands är om den lag som landet följer när det gäller fastigheter. Engelsktalande länder som Storbritannien, Australien, Belize och Kanada använder gemensam lag. En amerikan som köper fastigheter i Italien eller Latinamerika, å andra sidan, kommer sannolikt att behöva följa civilrätten.

Så vad är skillnaden mellan gemenskapsrätt och civilrätt? I allmän lag får köparen en titel för ett hem och en skiktstitel för en lägenhet. Enligt civilrätt får du en handling som kallas Allmän handling när du köper en fastighet.

Dubbelkontrollera kontraktet innan du undertecknar

Nu när du har hittat en fastighet du gillar och gått igenom allt för att se till att allt är i ordning är det dags att avsluta affären. Innan du skriver på den prickade linjen, ta dig tid att gå igenom kontraktet noggrant. Du vill se till att du vet vad du skriver under.

Vanligtvis kommer kontraktet att vara på det lokala språket. Be om en kopia på engelska och kontrollera om det är en korrekt översättning. Din oberoende entreprenör bör hjälpa dig att göra så att du inte omedvetet accepterar villkor som kan påverka dig negativt.

När du är bekväm med vad som står på kontraktet kan du fortsätta att underteckna det och försegla affären.

Gör din dröm om att äga egendom utomlands en verklighet

För alla expat kräver en utländsk fastighetsinvestering tillräcklig forskning eftersom det kan innebära mycket fler risker än att köpa en fastighet hemma. Det bästa sättet att gå tillväga är genom att planera för köpet tillräckligt tidigt och följa expertråd när det behövs.

För mer bra innehåll som detta, vänligen fortsätt besöka vår blogg.