6 olika sätt att sälja ditt hem snabbt

Snabb husförsäljning: 6 olika sätt att sälja ditt hem snabbt

Wales var näst högsta regionen för höjningar av fastighetsvärdet under 2018. Det är därför som många har hoppat för att sälja sitt hem medan det är en säljarmarknad.

Om du funderar på att sälja ditt hus undrar du förmodligen hur du kan göra så snabbt så att du kan dra nytta av det ökade marknadsvärdet.

Vi är här för att hjälpa!

Det finns minst 6 olika sätt att sälja din bostad snabbt. Fortsätt läsa för att lära dig vad de är och hur du lyckas med en snabb husförsäljning.

1. Genom en fastighetsmäklare

Husägare har möjlighet att sälja sitt hem via en fastighetsmäklare eller själva. Det finns många fördelar och nackdelar att tänka på när du säljer med en fastighetsmäklare.

Till att börja med är fastighetsmäklare experter på området. De kommer att kunna bedöma ditt hem och hjälpa dig att välja ett exakt pris att lista.

Fastighetsmäklare har också fri tillgång till Multiple Listing System (AKA MLS), som kommer att lista ditt hem på dussintals olika noteringssajter och nätverk. Detta innebär snabbare och bredare exponering av din annons.

Dessutom skapar fastighetsmäklare annonserna och tar hand om allt papper också. Du behöver inte oroa dig för marknadsföring alls.

En fastighetsmäklare kommer också att finnas där för att svara på frågor eller funderingar och ge råd varje steg på vägen.

Slutligen kommer en expert att förhandla fram för dig så att du får bästa möjliga pris för ditt hem.

Nackdelarna med att sälja ditt hem via en mäklare inkluderar det faktum att du måste betala agenten en provision som kommer ut av din vinst. Du måste också betala för stängningskostnader.

I slutändan kan du förvänta dig att betala cirka 11% av din vinst till fastighetsbolaget.

Processen kan också ta längre tid när du går igenom en agent. De kommer att besluta om värderingsföretaget och kräver särskilda inspektioner och tid mellan erbjudandet och sista datum. Det betyder att du måste vänta och fortsätta att betala för ditt hem i cirka 45 dagar innan det är borta från dina händer.

2. Privat fördrag

Privat fördrag är standardmetoden för att sälja ett hem. Ett fast pris anges men är öppet för förhandlingar. En intresserad köpare skickar ett erbjudande till din agent som sedan presenterar erbjudandet för dig. Fastighetsmäklaren sköter förhandlingarna mellan dig och den intresserade köparen och ger råd om huruvida du ska acceptera det.

Privat fördrag att sälja/köpa är populärt för en snabb husförsäljning eftersom det fastställda priset tillåter en specifik marknad. Det ger också tid för köparen att genomföra inspektioner och undersökningar, som skyddar säljaren från eventuella dräkter efter att huset har köpts.

Den största nackdelen med privata fördrag är det faktum att det kan ta ett tag att hitta en köpare efter att bostaden är listad.

3. Auktion

En auktion används när du vill ha en supersnabb husförsäljning. Det inträffar vanligtvis 30 dagar efter att bostaden är listad för försäljning och leder vanligtvis till en försäljning ovanför erbjudandet. Detta beror på att auktionen orsakar en känsla av brådska där många lämnar bud tills det högsta budet görs.

Din fastighetsmäklare kan hjälpa dig att avgöra om en auktion är något för dig. Det bästa med auktioner är att den högstbjudande köper huset den dagen. Ingen tid slösas bort på inspektioner och värderingar. Köparen måste gå med på att ta huset som det är.

4. Till salu av ägare

Om du vill spara mer på din vinst och känner att du kan hantera försäljning, pappersarbete och förhandla på egen hand, är det ett bra alternativ att sälja ditt hus själv (till försäljning av ägare).

Fördelarna är att du har fullständig kontroll och kan fatta beslut för din egen räkning. Du behöver inte betala fastighetsprovisioner vilket sparar tusentals dollar.

Nackdelarna är att det är stressigt, komplext och kan vara svårt att veta om du noterar rätt pris, förhandlar rättvist eller bryter mot alla regler. Det är svårt att inte bli känslomässigt investerad i försäljningen eftersom det är ditt hem som du säljer.

5. Intresseanmälan

Ett alternativ för självförsäljning är uttryck för ränteförsäljningsmetod. Ett intresseanmälan (AKA EOI eller ibland kallad anbudskampanj) gör det möjligt för köpare att lämna ett erbjudande inom en viss tidsfrist till säljaren.

Denna metod skapar verkligen en känsla av brådska, för om köparen inte lämnar ett erbjudande inom tidsfristen har de inte tur.

EOI är särskilt populära för unika eller dyra fastigheter. De är också mer privata eftersom utropspriset inte publiceras och det accepterade priset kommer också att förbli okänt.

6. Sälj till en investerare

Det sista alternativet för hemförsäljare är att sälja till en investerare. Detta är ett av de snabbaste sätten att sälja ditt hem.

Att sälja till en investerare innebär att du säljer ditt hem som när du är redo. Du får vanligtvis kontanter (vilket är sällsynt) inom 24 timmar efter att du lämnat fastigheten till investeraren.

Investerarnas motto är ”Vi köper vilket hus som helst”. Det betyder att de kommer att köpa det, oavsett tillståndet i ditt hem. Om du har ett utestående lån kan investerare också ta över lånebetalningarna.

Hela transaktionen tar högst 30 dagar, så det går snabbare än att sälja via en fastighetsmäklare.

Investerare är som fastighetsmäklare. De har expertkunskaper, hanterar pappersarbetet och detaljerna och finns där för att ge råd och tydlighet genom hela processen.

Nackdelarna med att sälja till en investerare är att du sannolikt inte kommer att sälja bostaden till marknadsvärde. Det kan vara mindre än du önskar.

Du måste också vara försiktig med bedragare eller investerare som faktiskt inte är proffs.

Vilket sätt kommer du att välja för din snabba husförsäljning?

Som du kan se finns det många olika sätt att sälja ditt hem. Oavsett om du väljer att anlita en fastighetsmäklare, auktion eller säljer till en investerare, kommer någon av ovanstående metoder att hjälpa dig att få en snabb husförsäljning. Du kan vara på väg att leva ditt nästa kapitel.