Hur man skärmar hyresgäster: En guide för att få de bästa hyresgästerna för din egendom

Hur man skärmar hyresgäster: En guide för att få de bästa hyresgästerna för din fastighet

Visste du att över 100 miljoner amerikaner hyrde 2016?

Denna siffra är goda nyheter för hyresvärdar över hela USA som vill tjäna en extra inkomst genom att hyra ut sina fastigheter. Men dåliga hyresgäster är dåliga för företag och kan orsaka fler problem än de löser, så hur ser du till att du hittar bra hyresgäster?

Fortsätt läsa för att ta reda på allt du behöver veta om hur du skärmar hyresgäster och gör viktiga bakgrundskontroller.

Hur man skärmar hyresgäster i 5 enkla steg

Att checka ut en hyresgäst är en avgörande del för att hitta rätt person att hyra din fastighet till. Vissa människor föredrar att låta byråer hantera detta eftersom det är lättare medan andra föredrar att screena hyresgäster själva, eftersom detta sparar pengar.

Om du vill spara lite pengar och screena en hyresgäst själv är det här du behöver göra:

1. Be om en hyresansökan

Be potentiella hyresgäster som är intresserade av att hyra din fastighet för att ge dig en hyresansökan. Du kanske kan hitta en hyresansökningsmall online eller hos en lokal fastighetsförening. Alternativt kan du välja att göra din egen.

Uthyrningsansökningar täcker den viktiga information som du behöver veta innan du tar emot en hyresgäst, till exempel hyresgästens ekonomiska, anställnings- och personliga information.

Ansökan kan ha frågor om deras:

• nuvarande och/eller tidigare anställningshistoria
• nuvarande inkomst
• annan finansiell information (t.ex. bankkonton och kreditkort)
• information om tidigare platser hyresgästen har bott och kontaktuppgifter till hyresvärden
• personlig information (till exempel om hyresgästen har husdjur och hur många som bor i hyresfastigheten)
• och referenser till personer som kan garantera hyresgästen.

När du får tillbaka formuläret från potentiella hyresgäster, se till att du kontrollerar att de fyllt i allt. Om de inte har fyllt i allt, fråga dem varför det finns några ämnen. Saknad information kan vara ett tecken på att hyresgästen försöker dölja något.

2. Kontrollera deras kredithistorik

En av de största bekymmerna en hyresvärd står inför är att deras hyresgäster inte betalar hyra. Men detta enkla screeningsteg kan helt eliminera denna oro. Innan du hittar rätt hyresgäst, se till att kolla in deras kredithistorik.

Vissa stater tillåter hyresvärdar att debitera en blivande hyresgäst för kostnaden för denna check. Medan andra stater kräver att hyresvärden betalar för det, men utgifterna är värda det.

En kreditupplysning och poäng visar dig:

• om de har fått försenade betalningar
• deras kreditkortbetalningar
• och eventuella ekonomiska frågor som konkurs.

Du kan också se om hyresgästen har någon skuld. Detta kan hjälpa till att indikera om hyresgästen kommer att kunna betala regelbundna hyror.

3. Hur man gör en bakgrundskontroll på en hyresgäst

Att köra en bakgrundskontroll på en hyresgäst är ett bra sätt att ta reda på vem som kommer att bo i din fastighet.

Om du undrar hur du kör en bakgrundskontroll på en hyresgäst kan du komma i kontakt med företag som är specialiserade på denna typ av kontroller. Kontrollerna kommer att kosta dig, men du får deras offentliga register, avhysningshistorik och kriminella historia.

Blivande hyresgäster som har vräkning eller kriminalregister kan vara opålitliga och farliga. Men du kanske vill ge hyresgästen en chans att förklara sig eller ge dem en chans om brottsregistret var för mindre brott när de var unga.

4. Kontakta hyresgästens arbetsgivare och tidigare hyresvärd

Det bästa sättet att ta reda på om en hyresgäst är pålitlig är att fråga dem de känner. Kontakta den potentiella hyresgästens arbetsgivare och verifiera deras inkomst och tillförlitlighet.

Men inte alla arbetsgivare kan ge information om hyresgästens inkomst eller annan privat information, men arbetsgivaren kommer att kunna verifiera om hyresgästen arbetar där.

En annan person att kontakta är hyresgästens tidigare hyresvärd. De flesta hyresvärdar kommer att fråga om hyresgästen betalar sin hyra och att bekräfta att hyresgästen flyttar ut.

Du kan också fråga om hyresgästens livsstil, inklusive eventuella skulder eller skador som de har orsakat på fastigheten. Du kan också fråga om klagomål från grannar eller om hyresgästen får tillbaka hela depositionen när de flyttar ut.

5. Intervju Hyresgästen

Ett annat sätt att se om hyresgästen är rätt för din hyresfastighet är genom att ge dem en snabb intervju. Det kan antingen vara ett snabbt samtal innan de kommer och tittar på fastigheten, eller så kan du ställa dem frågor när de ser sig omkring.

När alla kontroller har gjorts är denna intervju bara en chans för dig att ta reda på lite mer om dem. Du kanske vill fråga hyresgästen om de har några husdjur, om de planerar att skaffa en sambo, vad deras arbetstid är, om de röker eller om de planerar att ha vänner eller familj stanna kvar.

Dessa enkla livsstilsfrågor hjälper dig att förstå vem hyresgästen är och om de passar just dig och din egendom. Det är också en chans för dig att gå över reglerna. Om de till exempel röker kanske du vill påminna hyresgästen om att din fastighet är rökfri och att de måste röka ute.

Även om ovannämnda screeningprocess är ganska enkel tar det tid. Som tur är finns det ett annat sätt hitta en hyresgäst snabbare och börja tjäna pengar tidigare genom att rekrytera ett hyresfastighetsföretag för att göra det åt dig.

Hitta dina drömhyresgäster

Vi har alla hört mardrömsberättelser om hyresgäster som skadar hyresfastigheter och inte betalar hyra, men med rätt screeningprocess bör du kunna undvika dessa situationer. Implementera tipsen i vår guide om hur du skärmar hyresgäster och hittar dina drömhyresgäster idag.

Om du tyckte att den här artikeln var insiktsfull, ta en titt på några av våra andra artiklar.