Hyra till egna hus: Vad innebär det att hyra för att äga?
11 November 2018Hyra till egna hus: Vad innebär det att hyra för att äga?
Husägandet i USA nådde 64% under tredje kvartalet av 2018.
Oavsett om du har visioner om att köpa ditt drömhus eller om du är ute efter att jaga din nästa fastighet, är det en av de viktigaste besluten du tar i hela ditt liv att bestämma var du bor.
Medan de flesta överväger att hyra kontra att köpa, förstår väldigt få människor principerna bakom hyra att äga. Det finns dock många fördelar och nackdelar att tänka på.
Låt oss gå in på vad du behöver veta!
Vad betyder hyresrätter?
I sin enklaste form avser hyra att äga att hyra något över tid med möjlighet att köpa bostaden någon gång i framtiden.
I en traditionell fastighetstransaktion genomför köparen och säljaren köpet vid stängningstiden. Den nya köparen tar över huset och förvärvar en inteckning. Den tidigare ägaren går vidare till sin nästa fastighet.
Hyran till eget avtal fungerar annorlunda. Köpare och säljare accepterar vanligtvis möjligheten att en försäljning inträffar någon gång i framtiden. I slutändan kommer hyresgästen att avgöra om transaktionen sker.
Under tiden gör dock hyresgästen regelbundna betalningar (liknande ett inteckning) till säljaren.
Fördelar med att hyra för att äga
Denna möjlighet kan vara mycket attraktiv för potentiella husägare. Låt oss gå in på några av de bästa fördelarna.
Bygg eget kapital
En av nackdelarna med att hyra långsiktigt är att du inte gör det bygga eget kapital. Med andra ord, när du hyr, går dina pengar inte mot något påtagligt. Istället går det till hyresvärden eller fastighetsförvaltningsföretaget i utbyte mot att de ger dig en plats att bo.
Men med att hyra för att äga ackumuleras betalningarna för att gå till bostadens köp. Detta ger dig chansen att bygga eget kapital, vilket kan bygga dig ekonomiskt.
Säkra ett inköpspris
När det gäller fastigheter, trots att marknaden ebbar och flödar, tenderar räntorna alltid att stiga. Om du kan säkra ett avtal till dagens pris, kommer du sannolikt att spara pengar om och när köpet sker flera år på vägen.
Du får naturligtvis möjlighet att sluta med försäljningen om du väljer det. Men du kommer att ha den ekonomiska sinnesro när du vet att du är inlåst i ett bestämt pris.
Köp med dålig kredit
Har du inte en fantastisk kreditpoäng? Du kan få allvarliga svårigheter om du vill kvalificera dig för ett traditionellt bostadslån.
När du väljer att hyra för att äga alternativ kan du återupprätta och bygga om din kreditpoäng. När det är dags att köpa bostaden kan du få din poäng på ett optimalt antal.
Testa hemmet
När du ser en ny t-shirt som du älskar provar du vanligtvis på den först. När du handlar en bil brukar du ta den för en snabb provkörning. Med en hyra att tillämpa tillämpar du samma filosofi på ditt hus.
Med andra ord kan du bo i hemmet innan du förbinder dig till den permanenta försäljningen. Detta hjälper dig att upptäcka allvarliga problem som irriterande grannar, gnagarproblem, hemsk trafik etc.
Om du har ett specifikt grannskap eller samhälle i åtanke (som du ännu inte har råd med) kan du fortfarande njuta av lyxen att bo där utan den höga prislappen.
Klicka till lära dig mer om några av dessa fördelar.
Nackdelar med att hyra för att äga
Precis som det finns många fördelar, finns det också flera nackdelar att tänka på innan du tar detta steg. Vi diskuterar dessa nedan.
Potential för bedrägerier
Först och främst, hyra till egna bedrägerier är utbredd. Tänk på det. Det är ett snabbt och bekvämt sätt att skaffa lönsamma summor från människor i ekonomiskt utsatta situationer.
Innan du tar det här alternativet, se till att läsa alla dokument du signerar noggrant. En bedragare kan försöka dölja detaljer i kontraktet för att få dig på kroken för att hantera ytterligare betalningar, reparationer eller underhållskostnader.
Slösa eller förlora pengar
Av vilken anledning som helst, om du väljer att inte köpa huset, förlorar du alla pengar du betalade in i det. Det betyder att du inte får något av det egna kapitalet som används för att köpa bostaden.
Med det i åtanke finns det ett inneboende behov av att förbinda sig till fastigheten. Annars riskerar du att göra ett olyckligt ekonomiskt misstag.
Fallande bostadspriser
Även om vi nämnde tidigare att fastigheter alltid tenderar att stiga, sker nedgångar och lågkonjunkturer. Till exempel den ökända 2008 finanskris skapat den mest betydande fastighetsstörningen på den amerikanska bostadsmarknaden sedan den stora depressionen.
Ingen kan tidsmarkera marknaden och ingen kan exakt förutse hur, när eller till och med varför bostadspriserna kommer att stiga eller sjunka. Om du tar hyran till ett eget tillvägagångssätt riskerar du att hemmapriset sjunker utan att du har möjlighet att omförhandla till ett lägre pris.
Begränsad kontroll
De flesta köper ett hem för att de vill ha något som är helt deras. De vill välja dekorationer eller ombyggnader eller landskapsarkitektur, och de vill inte hoppa igenom några ringar för att göra det.
När du hyr för att äga äger du inte fastigheten ännu. Det betyder att du inte har total kontroll över vad som händer.
Till exempel kan din hyresvärd stå inför sina egna ekonomiska svårigheter och kan sluta betala inteckning eller betala fastighetsskatt. Du kan möta utmätning!
Hemfrågor
Oundvikligen kan problem uppstå i alla hem. Du bör dock inte behandla en hyra till ett eget hem som om det bara är en hyresfastighet. Att göra det vore försumligt.
Istället måste du få en ordentlig inspektion och titelsökning innan du flyttar in och kallar hem den. Du vill inte ta reda på problem efter att ha undertecknat alla nödvändiga pappersarbete.
Ytterligare detaljer att överväga
Till skillnad från traditionella fastighetstransaktioner har hyror till egna bostäder inte samma standardkontrakt. Därför är det mestadels oreglerat och det kan se olika ut från hus till hus.
Få en heminspektion
Som nämnts är en heminspektion en nödvändighet. Du bör dokumentera alla nödvändiga reparationer, ta foton efter behov och se till att bostadspriset korrekt återspeglar dessa villkor.
Du måste också avgöra om det finns några panträttigheter mot fastigheten som kan påverka ditt hemköp.
Leasingalternativ
Ett hyresalternativ ger dig det främre passet för att köpa det hem du hyr. Det är vanligtvis giltigt för en period som motsvarar den hyrestid som anges i ditt hyresavtal.
Men för att behålla denna status kan du behöva betala en optionsavgift som kan variera från 2-8% beroende på ägare och hus. Denna alternativavgift krediterar bostadens köp, men du får inte tillbaka den om du inte köper bostaden.
Du bör se till att du tecknar ett hyresalternativ – inte ett leasingköp. Även om dessa termer kan låta liknande, ger alternativet dig ett val att köpa hemmet, men köpet kräver att du gör det.
Hitta hem
Att hitta den här typen av hem är inte så enkelt som att leta efter ett traditionellt hem att köpa. Det finns några onlinekataloger och webbplatser, som iRentToOwn eller HousingList, som kan hjälpa dig att komma igång med din sökning. Vissa av dessa webbplatser kräver en nominell medlemsavgift.
Du kanske vill börja med att direkt besöka ditt målgemenskap och grannskap och finslipa några hus till salu.
Du bör överväga att direkt fråga säljarna om de har övervägt att hyra ett eget alternativ och du bör berätta för dem att du är intresserad. Detta kan locka om de redan har flyttat och/eller vill tjäna ytterligare pengar.
Om du för närvarande hyr ett hus som du kan förutse att du bor i på lång sikt kan du alltid fråga din egen hyresvärd om han är villig att sälja huset till dig.
Osäkerhet eller åtagandefrågor
Om du inte är på staketet om var du vill bo, är det kanske inte rätt val att äga ett hem för dig. Engagemang är en nödvändig del av processen för både traditionella och uthyrning till egna köpare.
Om du inte har tid eller disciplin för att förbättra din ekonomiska situation, är det förmodligen inte heller det bästa alternativet för dig. Du riskerar att förlora pengar genom att gå därifrån eller för att du inte kommer att kunna betala.
I dessa fall är det nästan alltid bättre att överväga att hyra och spara på gammaldags sätt.
Slutgiltiga tankar
Uthyrning till egna bostäder har blivit allt populärare under de senaste åren. Med många människor som vill bosätta sig trots att de har perfekta finansiella portföljer är detta ett genomförbart alternativ för dem som vill säkra sitt drömhus.
Vad tror du? Skulle du någonsin kunna tänka dig att flytta in i en hyra till ett eget hem? Lämna oss en kommentar nedan!